【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】屏東縣近年有高鐵南延、高雄捷運(yùn)延伸等交通利多題材，加上科學(xué)園區(qū)及藝文場(chǎng)館相關(guān)計(jì)畫(huà)紛紛落成，推動(dòng)房?jī)r(jià)逐年增長(zhǎng)，尤其屏東縣在2021年建物買賣轉(zhuǎn)移棟數(shù)逾6200棟，創(chuàng)15年來(lái)新高。東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，屏東縣府會(huì)所在地—屏東市近4年房市漲幅逾2成5，其中透天漲幅破4成，於1年間總價(jià)成長(zhǎng)超過(guò)250萬(wàn)元；土地平均單價(jià)更是驚人成長(zhǎng)7成5，1坪自7.3萬(wàn)元成長(zhǎng)至12.8萬(wàn)。
 
東森房屋屏東家樂(lè)福加盟店魏漢傑店?yáng)|表示，屏東市目前有兩大交易熱點(diǎn)，一是演藝廳周邊，由屏東教育大學(xué)往麟洛至運(yùn)動(dòng)公園，附近尚有義大醫(yī)院醫(yī)療建設(shè)題材加持；另一熱點(diǎn)為大武營(yíng)區(qū)域，不僅為榮總所在地，更有高鐵題材持續(xù)發(fā)酵中。
 
針對(duì)屏東漲勢(shì)，東森房屋表示，是大環(huán)境條件如購(gòu)地、原物料及人工成本上揚(yáng)，導(dǎo)致新成屋往上漲，加上許多外來(lái)、返鄉(xiāng)客的青睞使然，「有許多退休客戶，將戶籍地保留在北部，並搬到屏東享受南國(guó)步調(diào)，此外，亦有北漂及高雄的科技、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)工作者，看準(zhǔn)未來(lái)榮總、義大及科學(xué)園區(qū)之發(fā)展，搶先置產(chǎn)，為未來(lái)返鄉(xiāng)、遷移做準(zhǔn)備」。
 
東森房屋表示，近年屏東市場(chǎng)有所謂「典範(fàn)轉(zhuǎn)移」之現(xiàn)象，過(guò)去客戶絕大多數(shù)偏好透天厝，但隨著家庭型態(tài)轉(zhuǎn)變及總價(jià)預(yù)算考量，現(xiàn)在30坪透天總價(jià)就要1,300萬(wàn)元，年輕人負(fù)擔(dān)能力有限，也使得華廈大樓成為市場(chǎng)最搶手之產(chǎn)品，尤其是總價(jià)500~800萬(wàn)元間的兩房新成屋，及翻修後3~4房的中古華廈大樓都非常熱銷。此外，900~1,300萬(wàn)元的透天別墅，也是當(dāng)前市場(chǎng)最大的需求之一。
 
東森房屋表示，觀察屏東市土地的單價(jià)漲幅，真實(shí)反映了近年的房市熱度，尤其可以看到在109年到2021年間，1年內(nèi)便漲了3萬(wàn)多元，也讓地主開(kāi)始抱持惜售心態(tài)，使得建地取得的難度更高，未來(lái)三年內(nèi)，保守至少再漲10％。東森房屋表示，目前屏東最指標(biāo)的建案為甲山林的「花園帝寶」，開(kāi)價(jià)已來(lái)到27.5萬(wàn)元，「以現(xiàn)在的土地取得成本來(lái)看，在演藝廳週圍，新成屋可望站上3字頭?！?br />